تبلیغات

آخرین نسخه دیسکی سوالات

سلام استاد بزرگوار ببخشید اگر یک ساختمان درحال ساخت به مقدار ۴۰ سانت در طول به زمین همسایه تجاوز کند ، از لحاظ حقوقی مقصر کسیت؟ آیا مهندس ناظر مقصر هست؟ ساختمان یک طبقه هست و پیمانکار بدون قرارداد فونداسیون ...ادامه مطلب ...

سلام استاد بزرگوار
ببخشید اگر یک ساختمان درحال ساخت به مقدار ۴۰ سانت در طول به زمین همسایه تجاوز کند ، از لحاظ حقوقی مقصر کسیت؟ آیا مهندس ناظر مقصر هست؟
ساختمان یک طبقه هست و پیمانکار بدون قرارداد فونداسیون آن را اجرا کرده است.

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام و درود
اگر مهندس ناظر این تخلف را در موعد(یعنی پیش از پوشش میلگردهای فونداسیون با بتن) گزارش نکرده باشد قطعا ناظر هم در محاکم قضایی و هم محاکم انتظامی تقصیر خواهد گرفت.
ضمنا داشتن یا نداشتن قرارداد پیمانکار بتن ریز فونداسیون تاثیری در مسئولیت و تخلف مهندس ناظر ندارد .

کمتر بخوان
  • 20

استاد سلام وقت بخیر ببخشید من ناظر معماری هستم متاسفانه بدون گرفتن نقشه های مصوب از مالک فرم شروع به کار امضا کردم .الان مالک متاسفانه به من نقشه نمیده میگه برو از دفتر فنی بگیر ممنون میشم راهنماییم کنید   ادامه مطلب ...

استاد سلام وقت بخیر
ببخشید من ناظر معماری هستم
متاسفانه بدون گرفتن نقشه های مصوب از مالک فرم شروع به کار امضا کردم .الان مالک متاسفانه به من نقشه نمیده
میگه برو از دفتر فنی بگیر
ممنون میشم راهنماییم کنید

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام و درود
مهندس جان اشتباه بزرگی کردید که بدون اخذ نقشه های مصوب به مالک شروع بکار داده اید !
علی ایحال می بایستی بدلایل عدم رعایت موارد ایمنی گزارش دستور توقف عملیات اجرایی را چند نوبت به شهرداری بدهید آنگاه مالک اتوماتیک به سراغت می آید و نقشه های مصوب را هم به شما تقدیم میکند .

کمتر بخوان
  • 15

با سلام خدمت استاد بزرگوار اگر چنانچه ساختمانی بدون اخذ پایانکار مورد بهره برداری قرار بگیرد و تمام کارهایش تمام شود و مالک تمدید قرارداد نکند ، آیا در زمان تقاضای پایانکار میتوانیم حق الزحمه نظارت را از مالک بگیریم ...ادامه مطلب ...

با سلام خدمت استاد بزرگوار
اگر چنانچه ساختمانی بدون اخذ پایانکار مورد بهره برداری قرار بگیرد و تمام کارهایش تمام شود و مالک تمدید قرارداد نکند ، آیا در زمان تقاضای پایانکار میتوانیم حق الزحمه نظارت را از مالک بگیریم ؟

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام و درود
مهندس جان اگر مهندس ناظر گزارش “اتمام عملیات” را به شهرداری بدهد ولو آنکه برگه سبز پایانکار را نداده باشد و یا آنکه حتی مالک سالیان بعد تقاضای پایانکار را از ناظر و شهرداری بنماید ، چون ناظر گزارش اتمام عملیات ساختمانی را به شهرداری داده ، لذا هیچ حق الزحمه نظارتی به بعد از تاریخ ثبت گزارش اتمام عملیات ساختمانی به ناظر تعلق نخواهد گرفت ، مگر آنکه آخرین گزارش ثبت شده مهندس ناظر در خصوص نازک کاری باشد .

کمتر بخوان
  • 12

سلام مهندس میررضوی عزیز فرا رسیدن سال نو میلادی و ایام کریسمس رو بهتون تبریک می گم و آرزومند سال خوشی براتون هستم. در ویرایش اخیر مبحث پنجم مقررات ملی ساختمان (مصالح و فرآورده های ساختمانی) پیوستی به حجم ده ها صفحه ...ادامه مطلب ...

سلام مهندس میررضوی عزیز

فرا رسیدن سال نو میلادی و ایام کریسمس رو بهتون تبریک می گم و آرزومند سال خوشی براتون هستم.

در ویرایش اخیر مبحث پنجم مقررات ملی ساختمان (مصالح و فرآورده های ساختمانی) پیوستی به حجم ده ها صفحه هست که فقط عناوین استانداردهای ملی مربوط به این مبحث رو بیان کرده!!! آیا مهندس ناظر و نیز طراح معماری و محاسب سازه باید تمام یا لااقل بخش قابل توجهی از اون همه استاندارد ملی ایران رو مطالعه کرده باشند و بهش مسلط باشند؟!

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام و درود
بله مهندس جان،
بایستی هم ناظر و هم طراح و هم مجری به استانداردهای مصالح ساختمانی مندرج در مبحث پنجم مقررات ملی ساختمان بطور کامل مسلط باشند .

کمتر بخوان
  • 5
تبلیغات

جناب مهندس عرض سلام و ادب، عذرخواهی میکنم بنده مجبور شدم مزاحم وقت شما شوم، جناب مهندس، امضای نقشه ازبیلت برای گواهی عدم خلاف توسط ناظر معماری را توصیه می‌فرمائید؟ مشکلی پیش نخواهد آمد؟؟ مالک تخلف متراژ داشت نسبت به ...ادامه مطلب ...

جناب مهندس عرض سلام و ادب،
عذرخواهی میکنم بنده مجبور شدم مزاحم وقت شما شوم،
جناب مهندس، امضای نقشه ازبیلت برای گواهی عدم خلاف توسط ناظر معماری را توصیه می‌فرمائید؟ مشکلی پیش نخواهد آمد؟؟
مالک تخلف متراژ داشت نسبت به پروانه، نقشه ازبیلت تهیه کرده، از بنده، ناظر معماری تایید مهر و امضا میکند،تا عدم خلاف بگیرد.
لطف میکنید راهنمایی بفرمائید

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام
مهندس جان البته اگر واقعا نقشه ازبیلت باشد و شما هم کنترل کنید که وضعیت موجود را بصورت نقشه کشیده باشند به شرط آنکه زیر مهر و امضایتان بنویسید: “نقشه ازبیلت” ، اشکالی ندارد مهر و امضا کنید .

کمتر بخوان
  • 19

سلام استاد گرانقدر در مرحله نازک کاری چند ایراد گرفتم و سازنده آنها را مرتفع کرد کار به سال سوم رسیده و مالک به بنده میگوید الان پول ندارم حق الزحمه نظارت شما را بدهم خواهش میکنم گزارش اتمام عملیات ...ادامه مطلب ...

سلام استاد گرانقدر
در مرحله نازک کاری چند ایراد گرفتم و سازنده آنها را مرتفع کرد کار به سال سوم رسیده و مالک به بنده میگوید الان پول ندارم حق الزحمه نظارت شما را بدهم خواهش میکنم گزارش اتمام عملیات را بدهید و قبل از برگ سبز میروم نظام مهندسی فیش میگیرم پرداخت میکنم بعد شما برگ سبز را بدهید.
اگه بخواهم به مالک به این طریقی که پیشنهاد داده کمک کنم اشکالی ایجاد میشود یا خیر؟
توضیح اینکه حق الزحمه سالهای دو و سوم را نگرفته ام و فقط پول اولیه که سازنده بابت حق الزحمه ناظر به نظام مهندسی داده بود به صورت مرحله ای به حسابم واریز شده است .

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام
مهندس جان به هیچ وجه چنیین نکنید!
چون اگر تائیدیه پایانکار(گزارش اتمام عملیات) را به او بدهید دیگر نمیتوانید از او پول بگیرید و اگر برود شورای انتظامی از شما شکایت کند شما محکوم به دادن برگ سبز پایانکار میشوید همچنیین بایستی بروید دادگاه و بابت گرفتن حق الزحمه تان از مالک شکایت کنید که اینکار علاوه بر آنکه هزینه دارد حدود ۲ سال نیز طول میکشد!
لذا گزارشاتتان را در مرحله نازک کاری نگه دارید تا مالک فیشهای حق الزحمه شما را واریز کند .

کمتر بخوان
  • 14

سلام استاد گرامی درماده ۳۳ باتوجه به تغییرات اساسی اعمالی در نقشه های برقی وتهیه نقشه های جدید با ومهر وامضای طراح، دفتر خدمات الکترونیک از جایگزینی آنها با نقشه های اولیه خوداری می کند واعلام می کند نقشه های ...ادامه مطلب ...

سلام
استاد گرامی درماده ۳۳ باتوجه به تغییرات اساسی اعمالی در نقشه های برقی وتهیه نقشه های جدید با ومهر وامضای طراح، دفتر خدمات الکترونیک از جایگزینی آنها با نقشه های اولیه خوداری می کند واعلام می کند نقشه های تاسیسات نیازبه جایگرینی ندارد.تکلیف چیست؟

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام
بله ، دفتر خدمات درست می گوید ،
اصل نقشه های جدید می بایستی نزد ناظر مربوطه باقی بماند و فقط ناظر مربوطه می بایستی تغییرات نقشه ها را طی گزارشی به شهرداری اعلام کند .

کمتر بخوان
  • 15

سلام جناب مهندس طبق جلسه بیست و یکم شما فرمودید که شروع به کار را منوط به مجری نکنید و شروع بکار را بدهید و اگر تخلف کرد گزارش دهید اما چند روز پیش تلفنی به بنده فرمودید تا مالک ...ادامه مطلب ...

سلام
جناب مهندس طبق جلسه بیست و یکم شما فرمودید که شروع به کار را منوط به مجری نکنید و شروع بکار را بدهید و اگر تخلف کرد گزارش دهید
اما چند روز پیش تلفنی به بنده فرمودید تا مالک قرارداد مجری را ثبت سازمان نکرده به او شروع بکار ندهید !
الان تکلیف ما چیست ؟
چه بایستی بکنیم ؟

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام مهندس
موضوعی را که در جلسه ۲۱ گفتم مربوط به سال ۹۵ است
اما الان حدود یکسال است رویه سازمان و شورای انتظامی تهران عوض شده و چنانچه ناظری بدون ثبت قرارداد مجری ذیصلاح برگه شروع بکار به مالک بدهد درصورتیکه سازمان متوجه شود ناظر را بعنوان‌ متخلف به شورای انتظامی معرفی مینمایند .
لذا بدون ثبت قرارداد مجری توسط مالک در سازمان به هیچ جه شروع بکار ندهید .

کمتر بخوان
  • 14

سلام جناب مهندس،وقت شما بخیر،ببخشید مزاحم شدم غرض از مزاحمت همکار شما هستم،ساختمانی رو شروع کردم پروانه اش رو هم گرفتم،متاسفانه طراح هماهنگ کننده ک طراح سازه هم بود ب رحمت خدا رفته،پولش رو هم تسویه کردم،میخواستم ببینم طراح هماهنگ ...ادامه مطلب ...

سلام جناب مهندس،وقت شما بخیر،ببخشید مزاحم شدم
غرض از مزاحمت
همکار شما هستم،ساختمانی رو شروع کردم پروانه اش رو هم گرفتم،متاسفانه طراح هماهنگ کننده ک طراح سازه هم بود ب رحمت خدا رفته،پولش رو هم تسویه کردم،میخواستم ببینم طراح هماهنگ کننده یا طراح سازه تا کجا مسولیت کار ب عهده اشه؟

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام
کلا وظائف طراح در خصوص انجام طراحی اش طبق مفاد قرارداد فی مابین او با شما است ، اما توجه داشته باشید که مسئولیت طراح در خصوص رعایت ضوابط طراحی که انجام داده طبق مقررات ملی ساختمان میباشد .

کمتر بخوان
  • 9

جناب مهندس. درخصوص پرونده ای که یکبار سال قبل امدم پیش شما. مربوط به شکایت کارگر افغانستانی از کارفرما که کارشناسی سه نفره من رو هم 10 درصد سهم تقصیر داده بود. هنوز بسته نشده و کارگر افغانستانی نرفته پزشکی ...ادامه مطلب ...

جناب مهندس. درخصوص پرونده ای که یکبار سال قبل امدم پیش شما. مربوط به شکایت کارگر افغانستانی از کارفرما که کارشناسی سه نفره من رو هم 10 درصد سهم تقصیر داده بود. هنوز بسته نشده و کارگر افغانستانی نرفته پزشکی قانونی ولی میگه میخواد بره.البته کارش معلوم نیست الان یکسال که همین داستان ادامه داره. ساختمان تمام شده الان کارفرما میخواد پایان کار بگیره. من هنوز گزارش اتمام کار ندادم. رفتن پیش کارگره ولی رضایت نمیده. آیا اگه من از کارفرما تعهدی مبنی بر پرداخت سهم خودم بگیرم به لحاظ قانونی اعتبار داره؟ امکان داره بره سازمان شکایت کنه آیا بخاطر این موضوع میتونم پایان کار ندم؟ راهکار قانونی برای این موضوع چیست؟

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

مهندس جان رضایت از نوع حتی محضری سازنده نیز رافع مسئولیتتان نیست !
اگر ساختمان تخلفی ندارد و شایستگی اخذ پایانکار را داشته باشد بایستی پایانکار او را بدهید وگرنه تخلف انتظامی کرده اید
برای درمان مشکلتان باید در دادگاه از خودتان بتوانید دفاع صحیح بکنید و اگر محکوم هم شدید بایستی بیمه نامه خوب داشته باشید تا شما را پوشش دهد .

کمتر بخوان
  • 9