تبلیغات

آخرین نسخه دیسکی سوالات

ممنون و سپاسگزارم بابت اطلاعات حقوقی بسیار مفیدی که به اشتراک میزارید. این کار شما بینهایت ارزشمنده‌

سوالی داشتم در خصوص رووف‌ گاردن و نحوه قانونی  اختصاص استفاده رووف گاردن به یک واحد آپارتمان مشخص

آیا راهکار حقوقی هست که برای مثال در یک مجتمع ۱۵ واحدی یک قسمتی از بام که تاسیساتی وجود نداره و باغچه و آلاچیق کار شده  و درب اختصاصی دسترسی داره و محصوره هنگام پایانکار و در صورتمجلس تفکیکی به یکی از واحدها مثلا واحد هشت اختصاص پیدا کنه؟

باز هم قدر دان همت بلند جنابعالی در اطلاع رسانی حقوقی هستیم

با تشکر

پاسخ مهندس میررضوی

سلام
در چنین مواردی بایستی با هماهنگی شهرداری و کارشناس تفکیک ، قطعه فوق در پشت بام را بعنوان انباری جز اختصاصات واحد مورد نظرتان قرار دهید و سپس بعد از اخذ صورتمجلس تفکیکی و اخذ سندهای تک برگی کامپیوتری در آن قطعه درخت بکارید و آنرا تبدیل به باغچه و آلاچیق نمائید .
در این حالت این فضا از مشاعات تبدیل به اختصاصات شده و نمی تواند از سوی همسایگان مورد تهدید حقوقی جدی قرار بگیرد .

کمتر بخوان
  • 3

با سلام و ادب

محضر استاد گرانقدر

منزل پدری اینجانب در شهرستان با بیش از ۴۰ سال قدمت در کوچه ای شیب دار، همانند هزاران خانه دیگر در آن محله دارای دو پله داخل کوچه است.

ملک دارای  سند تک برگی است.

شخصی به دلیل برخورد ماشینش به پله هنگام رد شدن از کوچه به شهرداری مراجعه کرده و هم اکنون پرونده ای در کمیسیون ماده صد شهرداری تشکیل و اخطاریه ان به مالک جهت حضور ابلاغ شده است.

از نظر قانونی چه راهی برای جلوگیری از تخریب پله و خاتمه پرونده در شهرداری وجود دارد؟

همچنین شهرداری تخلفات زیر را در برگ اخطاریه عنوان کرده است:

تجاوز به معبر

ساخت بنا در کاربری غیر مرتبط

عدم ساخت پارکینگ

اضافه ساخت و عدم رعایت تراکم و سطح اشغال

پاسخ مهندس کامیار میررضوی

سلام مهندس جان
بنظر من راه حلی وجود ندارد !
باید بالاخره عملا دستور قلع و قمع پله و پرداخت جرایم مبالغ ماده صد را انجام دهید البته شاید بتوانید در لوایح دفاعیه تان در کمیسیون بدوی و تجدید نظر ماده صد و حتی در دیوان عدالت با اعتراض به رای ماده صد کمی موضوع را اطاله کنید ، لیکن متاسفانه کار شما در شهرداری بیخ پیدا کرده !
مشگل تجاوز پله به معبر در مقابل تخلف تغییر کاربری ملک و کسری پارکینگ و افزایش تراکم و سطح اشغال ، فقط یک سو تفاهم است !!!

کمتر بخوان
  • 2