تبلیغات

آخرین نسخه دیسکی سوالات

سلام استاد گرانقدر در مرحله نازک کاری چند ایراد گرفتم و سازنده آنها را مرتفع کرد کار به سال سوم رسیده و مالک به بنده میگوید الان پول ندارم حق الزحمه نظارت شما را بدهم خواهش میکنم گزارش اتمام عملیات ...ادامه مطلب ...

سلام استاد گرانقدر
در مرحله نازک کاری چند ایراد گرفتم و سازنده آنها را مرتفع کرد کار به سال سوم رسیده و مالک به بنده میگوید الان پول ندارم حق الزحمه نظارت شما را بدهم خواهش میکنم گزارش اتمام عملیات را بدهید و قبل از برگ سبز میروم نظام مهندسی فیش میگیرم پرداخت میکنم بعد شما برگ سبز را بدهید.
اگه بخواهم به مالک به این طریقی که پیشنهاد داده کمک کنم اشکالی ایجاد میشود یا خیر؟
توضیح اینکه حق الزحمه سالهای دو و سوم را نگرفته ام و فقط پول اولیه که سازنده بابت حق الزحمه ناظر به نظام مهندسی داده بود به صورت مرحله ای به حسابم واریز شده است .

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام
مهندس جان به هیچ وجه چنیین نکنید!
چون اگر تائیدیه پایانکار(گزارش اتمام عملیات) را به او بدهید دیگر نمیتوانید از او پول بگیرید و اگر برود شورای انتظامی از شما شکایت کند شما محکوم به دادن برگ سبز پایانکار میشوید همچنیین بایستی بروید دادگاه و بابت گرفتن حق الزحمه تان از مالک شکایت کنید که اینکار علاوه بر آنکه هزینه دارد حدود ۲ سال نیز طول میکشد!
لذا گزارشاتتان را در مرحله نازک کاری نگه دارید تا مالک فیشهای حق الزحمه شما را واریز کند .

کمتر بخوان
  • 12

سلام جناب مهندس طبق جلسه بیست و یکم شما فرمودید که شروع به کار را منوط به مجری نکنید و شروع بکار را بدهید و اگر تخلف کرد گزارش دهید اما چند روز پیش تلفنی به بنده فرمودید تا مالک ...ادامه مطلب ...

سلام
جناب مهندس طبق جلسه بیست و یکم شما فرمودید که شروع به کار را منوط به مجری نکنید و شروع بکار را بدهید و اگر تخلف کرد گزارش دهید
اما چند روز پیش تلفنی به بنده فرمودید تا مالک قرارداد مجری را ثبت سازمان نکرده به او شروع بکار ندهید !
الان تکلیف ما چیست ؟
چه بایستی بکنیم ؟

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام مهندس
موضوعی را که در جلسه ۲۱ گفتم مربوط به سال ۹۵ است
اما الان حدود یکسال است رویه سازمان و شورای انتظامی تهران عوض شده و چنانچه ناظری بدون ثبت قرارداد مجری ذیصلاح برگه شروع بکار به مالک بدهد درصورتیکه سازمان متوجه شود ناظر را بعنوان‌ متخلف به شورای انتظامی معرفی مینمایند .
لذا بدون ثبت قرارداد مجری توسط مالک در سازمان به هیچ جه شروع بکار ندهید .

کمتر بخوان
  • 12

سلام و وقت بخیر در اکثر بررسیهای حقوقی شما ، ناظر هماهنگ کننده درصد تقصیر گرفته ناظر هماهنگ کننده چکار کند که تقصیر نگیرد؟ اگر قرار باشه که تمام فعالیت های دیگر ناظرین را کنترل مضاعف کند که کار بسیار ...ادامه مطلب ...

سلام و وقت بخیر
در اکثر بررسیهای حقوقی شما ، ناظر هماهنگ کننده درصد تقصیر گرفته
ناظر هماهنگ کننده چکار کند که تقصیر نگیرد؟
اگر قرار باشه که تمام فعالیت های دیگر ناظرین را کنترل مضاعف کند که کار بسیار مشکلی است
فقط بفرمایید چکار کند؟در گزارشات چگونه رفع مسولیت کند تا به این صورت هرکس مسول کار خودش باشد و بیشتر دقت کند با تشکر

 

پاسخ مهندس کامیار میرضوی

سلام مهندس عزیز
سوالتان خیلی کلی است !
باید کل کانال حقوق مهندسی را بدقت گوش کنید تا بیاموزید،
ناظر هماهنگ کننده می بایستی حدود ۴۵۰۰ چک لیستی را که ما در این کانال آموزش داده ایم یاد بگیرد و در سر ساختمان کنترل نموده و گزارش نماید تا در اثر وقوع حوادث به استناد گزارشات و مدارکش بتواند خودش را در محاکم قضایی و انتظامی تبرئه نماید .

کمتر بخوان
  • 20

باسلام و عرض ادب خدمت استاد میررضوی . بنده مهندس ناظر سازه و هماهنگ کننده پروژه ای در مشهد هستم. در حال حاظر سازنده پروژه را بر طبق اصول میسازد و برای اجرای پروژه مجری صاحب صلاحیت بصورت واقعی گرفته و بنده هم هر هفته بصورت مستمر بر اجرای پروژه نظارت دارم . حالا بنده تصمیم دارم که یکی از واحدها رو از سازنده پیش خرید کنم.خواستم از جنابعالی بپرسم که آیا این پیش خرید واحد آپارتمانی از جانب بنده بعنوان ناظر پروژه، از لحاظ مسایل حقوقی و شورای انتظامی سازمان مشکلی را برای بنده ایجاد میکند یا خیر؟ با تشکر از جنابعالی

پاسخ مهندس میررضوی

سلام
بله مهندس جان برایتان مشکل انتظامی ایجاد خواهد نمود چونکه مهندس ناظر نبایستی هیچ رابطه و تبادل مالی با مالک داشته باشد ،
البته معامله تان از لحاظ حقوقی صحیح است لیکن تخلف انتظامی کرده اید .

توصیه میکنم اگر قصد چنیین معامله ای را دارید آپارتمان فوق را بنام یکی از نزدیکان مورد وثوق خود مثلا همسرتان خریداری نموده و سپس شما با وکالت بلاعزل فروش توامان با مبایعه نامه از همسرتان خریداری مجدد نمائید و این دو سند را به رویت هیچکس نرسانید تا زمانیکه پایانکار ساختمان و سندهای تک برگی اخذ شود .

کمتر بخوان
  • 3
تبلیغات

سلام استاد عزيز. خسته نباشيد، يه سوالي داشتم: من يه پروژه سوله مديريت پيمان قرار داد بستم كارفرما ميگه يه كپي از پروانه اشتغالت به من بده، من اول گفتم نميتونم اين كار رو كنم ولي اگر ندم احتمالا قرار دادمون كنسل بشه ميخواستم ببينم اگر اين كار رو بكنم مشكلي برام پيش مياد؟ البته ميگه فقط ميخوام بدونم با كي طرف هستم ممنون ميشم كمكم كنين خيلي فكرم درگير شده. با تشكر

پاسخ مهندس کامیار میررضوی

سلام
بله مهندس جان ، مالک می تواند کپی پروانه اشتغال و قرارداد مدیریت پیمان شما را ببرد به شورای انتظامی سازمان و طی شکایتی اعلام کند شما خارج از صلاحیت و ظرفیتتان کار اجرای سوله را گرفته اید و شما انعقاد این قرارداد را به سازمان اعلام نکرده اید که در سهمیه تان درج شود ، لذا برای شما مجازات انتظامی از سازمان بگیرد تا با این اهرم فشار از شما امتیازگیری نماید ! البته احتمال هم دارد درخواستشان فقط بمنظور کسب اطلاعات شخصی شما باشد و نیت سویی نداشته باشد .

کمتر بخوان
  • 3

 پاسخ مهندس کامیار میررضوی

سلام مهندس جان

در چنیین حالتی ناظر بطور توافقی میتواند حق الزحمه نظارت  را از مالک بگیرد ، لیکن اگر کار به شورای انتظامی بکشد آنگاه از نظر شورای انتظامی و سازمان چون ناظر گزارش اتمام عملیات را داده دیگر  حق الزحمه نظارتی برایش تعلق نخواهد گرفت .

کمتر بخوان
  • 2

باسلام خدمت آقای میررضوی عزیز
بسیار از کانال مفید شما سپاس گزارم.
من ناظر پایه 3معماری ساختمانی سه طبقه هستم. متاسفانه در اولین کار نظارتم، به دلیل کم تجربگی و عدم آشنایی با کانال شما، نواقصی در روند نظارت داشتم که مایلم بدانم آیا در پایان کار برای من مشکلی پیش خواهد آمد یا خیر.
مالک در اجرای شیب راه پله طبقه همکف ایرادات فراوانی داشت که تذکر شفاهی دادم و گفتم تخریب کنند اما گوش ندادند و همین طور بدون اجرای کرسی چینی دیوار را اجرا کردند.
در فرم مرحله اول نظارت من بلافاصله این موارد را تیک خلاف زدم و نوشتم کرسی چینی ندارد و شیب پله همکف، بازوی اول درست اجرا نشده است.

در مرحله دوم باز تخلفاتی داشتند. نقشه اجرایی متفاوت بود و ابعاد نورگیر کوچکتر از حد استاندارد بود و مالک تمایل به بزرگتر کردن نورگیر نداشت. وال پست ها هم طبق نقشه اجرا نشده بودند.
در فرم مرحله دوم نیز همه این موارد را گزارش کردم و به شهرداری دادم. و اکنون مالک مرحله سوم را شروع کرده است.

با توجه به اینکه دستور کار و تذکرات را شفاهی به مالک داده بودم و هیچ نامه ای به ایشان تحویل ندادم، آیا برای من مشکلی پیش خواهد آمد؟

با تشکر

پاسخ مهندس کامیار میررضوی

سلام
اگر کسی از شما در شورای انتظامی و محاکم قضایی شکایت کند برایتان مشکل ایجاد خواهد شد.
شما میبایستی تخلفات مالک را در موعد به شهرداری گزارش کنید و حتی دادن دستور کار کتبی نیز رافع مسئولیت ناظر نمی باشد چه رسد به دستور کار شفایی !!
وظیفه ناظر اعلام تخلفات ساختمان در موعد طی گزارشات مرحله ای به شهرداری میباشد .

کمتر بخوان
  • 2

سلام آقای مهندس، سوالی داشتم از محضر مبارکتون، بنده مهندس تک ناظره در یک ساختمان اسکلت بتنی هستم و هم اکنون ۳ سقف اجرا شده است، گذر ضلع شمالی ساختمان ۶ متری است و در حال حاضر از تموم شده کنسول بتنی تا ملک روبرو ۶ متر است و جایی برای اجرای نما نیست، درز انقطاع هم در طبقه دوم, ۳ سانتی متر کوچیک شده ، به نظرتون این موارد رو گزارش کنم؟ چون رابطه مالک با مامور بازدید دفتر خدمات خیلی خوبه و طی آخرین بازدیدی که داشتن گفته مشکلی نیست.

پاسخ مهندس کامیار میررضوی

سلام مهندس جان

حتما این تخلفات را‌ حداقل یک نوبت گزارش نمائید ، چون روابط مالک‌ و مامور بازدید دفتر خدمات شهرداری به محض آنکه بهم بخورد باعث قربانی شدن شما بعنوان ناظر خواهد شد و شهرداری شما را بدلیل آنکه تخلفات مالک را گزارش نکرده اید به شورای انتظامی معرفی خواهند نمود ، لذا حداقل یک نوبت گزارش کردن این تخلفات را انجام دهید .

کمتر بخوان
  • 0