ابوی اینجانب سرقفلی مغازه ای را فکر کنم در سال ۱۳۵۰خریداری میکند که در آن زمان مالکیت ملک متعلق به خانم روح انگیز بود که آخرین اجاره نامه ایشان ۱۳۶۳ …

سلام جناب مهندس میر رضوی عزیز .هرچند صدای دلنشین شما را هر روز گوش میکنم ولی مشتاق دیدارتان هستم .غرض از مزاحمت:ابوی اینجانب سرقفلی مغازه ای را فکر کنم در سال ۱۳۵۰خریداری میکند که در آن زمان مالکیت ملک متعلق به خانم روح انگیز بود که آخرین اجاره نامه ایشان ۱۳۶۳ میباشد در سال ۱۳۷۲ سرقفلی را به اینجانب واگذار مینماید و رضایت مالک را با پرداخت ۲۰۰ هزار تومان بدست می آورد و کتبا دستخط میگیریم ولی همچنان اجاره نامه جدید هم به نام من صادر نگردید و بنده از سال ۱۳۷۲ در این مغازه مشغول بکار هستم و کار میکنم و سرقفلی در اختیار من است حدود سال ۱۳۸۵ خانم روح انگیز میمیرد و چند سالی میگذرد تا آنکه شخصی به اسم غلام کل ساختمان را که شامل ۸ مغازه در طبقه همکف و تعدادی مغازه و غیره در بالا وجود دارد را میخرد و شروع به بازسازی میکند که البته با همکاری صاحبان سرقفلی نوسازی انجام میشود و حدود ۷ سال است که مالک مغازه من میباشد و هر سال با پرداخت اجاره سالیانه ۱۰۰ هزار تومان به ایشان رسید نیز دریافت میکنیم .نکته :ما هیچگونه اجاره نامه ای با ایشان تنظیم نکردیم.البته یک بار با یک وکیل مشورت کردیم ایشان گفتند اجاره نامه ننویسی به نفع شماست و دلیلش را دقیقا به خاطر ندارم که ما مستاجرین زمان قبلی هستیم و اگر بخواهیم با قوانین جدید اجاره نامه بنویسیم به نفع ما نیست .نظر شما چیست؟

پاسخ مهندس کامیار میررضوی

سلام و عرض ادب مهندس جان
بنظر بنده اگر اجاره نامه جدیدی با مالک فعلی مغازه بنویسید و در آن اجاره نامه صراحتا ذکر شود که مالکیت سرقفلی از سال ۷۲ به شما واگذار گردیده و مغازه در تصرف شما می باشد و در طول این مدت در آن مشغول کسب میباشید ، این اجاره نامه بسیار هم مفید خواهد بود زیرا مالکیت سرقفلی خودتان را با این اجاره نامه از لحاظ حقوقی تثبیت و مستحکمتر می نمائید .